Maison à vendre F5 à Guinkirchen

Description

À Vendre : Charmante Maison en Plain-Pied et demi-niveaux à GUINKIRCHEN 57220), proche de Boulay-Moselle et de l’autoroute A4 (METZ-STRASBOURG). Découvrez cette charmante maison de plain-pied avec demi-niveaux supérieur et inférieur, édifiée en 2000 par le constructeur HCC. Située au 2 rue des Vignes, 57220 GUINKIRCHEN, à seulement quelques minutes de Boulay-Moselle et des axes autoroutiers, elle offre une surface habitable de 97,17 m² sur un terrain de 683 m2. Cette maison allie confort, modernité et cadre verdoyant, idéale pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. Caractéristiques principales : • Disposition : Maison individuelle non mitoyenne, de plain-pied avec demi-niveaux, offrant une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle de 46 m2 (Cuisine, salon et séjour). • Extérieur : Terrain de 683 m², avec une terrasse carrelée et couverte d’environ 30 m² parfaite pour profiter des beaux jours. • Stationnement pour 5 véhicules sur le côté de la maison et garage pour une voiture avec porte motorisée. • Énergie et équipements modernes : • Chauffage électrique avec radiateurs à pierres de lave dans toutes les pièces, complété par un poêle à pellets (inclus dans la vente) et 4 splits de climatisation réversible (PAC) pour un confort optimal. • Production d’eau chaude par ballon électrique de 300 litres. • Fibre optique raccordée pour une connexion internet rapide. • Construction de qualité : • Murs en agglos de 20 cm avec isolation intérieure (polystyrène sous BA13). • Toiture à deux pans avec fermettes et tuiles mécaniques en béton. • Isolation des combles avec 40 cm de laine de roche soufflée. • Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants non motorisés. • Diagnostics : Classe énergétique C (171) et GES A (5). • Environnement et commodités : • Proximité immédiate de Boulay-Moselle pour les commerces, services et écoles (regroupement scolaire avec bus à proximité, périscolaire et cantine disponibles). • Accès rapide à l’autoroute, idéal pour les trajets vers Metz, Thionville ou Luxembourg. • Cadre calme et verdoyant, parfait pour une vie paisible. Informations financières : • Taxe foncière : 451 €/an. Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant confort moderne et situation stratégique. Contactez Gérard STOULIG – Agent commercial EI au 06 03 40 33 55 – Mail : agenceabel@gmail.com. LES FRAIS D’AGENCE SONT A LA CHARGE DU VENDEUR