

Maison à vendre F5 à Guerstling
- Référence : 3046
- Type : Maison
- Chambres : 3
- Surface habitable : +/-123 m2
- Superficie terrain : +/- 6,44 ares
- Prix de vente : 259 000 €
- Honoraires à la charge : du vendeur
Classe énergétique
C
Emission de gaz à effet de serre (GES)
Réalisé après le 1er juillet 2021
A
Description
À VENDRE – GUERSTLING (57320) : UN HAVRE DE PAIX À DEUX PAS DE L’ALLEMAGNE ET DU LUXEMBOURG !Découvrez cette superbe maison individuelle de plain-pied, construite en 2006, nichée sur un terrain clos et arboré de 644 m². À seulement 30 minutes du Luxembourg et à un jet de pierre de la frontière allemande, cette propriété allie confort moderne, emplacement idéal et tranquillité absolue.
Un intérieur spacieux et lumineux de 123 m², pensé pour votre bien-être :
• Une immense pièce de vie de 61 m², avec salon, séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à sa baie vitrée ouvrant sur une terrasse accueillante – parfaite pour vos moments de détente ou vos soirées entre amis.
• Trois belles chambres (12,45 m², 13,50 m² et 17,13 m²) pour accueillir toute la famille ou vos projets personnels.
• Une salle de bains complète de 9,53 m² avec baignoire ET douche, pour un confort optimal.
• Un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre (2,27 m²), pratique et bien pensé.
Un sous-sol complet de 123 m², un vrai plus :
• Garage spacieux avec porte motorisée pour deux voitures en enfilade.
• Pièces de rangement, buanderie, coin atelier, WC supplémentaire et même un accès direct à l’arrière de la maison – fonctionnalité et espace garantis !
Les atouts qui font la différence :
• Double vitrage PVC et baie vitrée aluminium pour une isolation parfaite.
• Chauffage au sol grâce à une pompe à chaleur air/eau – économique et écologique !
• Isolation intérieure de 10 cm sous BA13, VMC simple flux et adoucisseur d’eau : tout pour votre confort au quotidien.
Disponible immédiatement – emménagez sans attendre dans ce cocon prêt à vous accueillir !
Contactez dès maintenant :
Gérard STOULIG – Agent commercial EI, au : 06 03 40 33 55 – Mail : agenceabel@gmail.com.
WIR SPRECHEN DEUTSCH.
NB : Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.
Caractéristiques
Extérieur
Terrain6.44 ares
JardinOui
Localisation
57320, Guerstling
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr