Maison à vendre F5 à Château-Rouge

  • Référence : 3141
  • Type : Maison
  • Chambres : 3
  • Surface habitable : +/-107 m2
  • Superficie terrain : +/- 6,36 ares
  • Prix de vente : 219 000 €
  • Honoraires à la charge : du vendeur
Contact
Classe énergétique
D
Emission de gaz à effet de serre (GES)
Réalisé avant le 1er juillet 2021
B

Description

À VENDRE – Maison individuelle de 2011 - 5 pièces, 107 m² habitables – Terrain de 6a36.
Proximité immédiate Allemagne – 30 minutes seulement de la frontière luxembourgeoise !
Coup de cœur assuré pour cette belle maison récente, du constructeur NOBLESS implantée dans un quartier calme et résidentiel de CHATEAU ROUGE (57320), à quelques minutes seulement de la frontière allemande et à seulement 30 minutes du Luxembourg.
Sa situation est idéale pour les frontaliers ou toute personne souhaitant profiter d’un cadre de vie paisible.
Construction de qualité :
• Maison de type demi-niveaux sur demi sous-sol
• Surface habitable : 107,35 m².
• Terrain de 636 m² (section 1 parcelle 217)
• Isolation renforcée : murs avec 10 cm d’isolation intérieure sous BA 13 + 30 cm laine de roche projetée en combles
• Double vitrage PVC.
• Porte d’entrée alu 3 points.
• Fibre optique installée, détecteurs de fumée.
• VMC simple flux.
• Adoucisseur d’eau + osmoseur
• Chargeur pour voiture électrique en place.
Agencement très fonctionnel :
Rez-de-chaussée surélevé :
• Grande pièce de vie de 34,85 m² très lumineuse avec cheminée insert
• Cuisine ouverte équipée de 13,75 m²
• 3 belles chambres (11,23 - 12,31 - 14,03 m²)
• Salle de bains complète (baignoire + douche à l’italienne) 9,12 m²
• WC suspendu séparé
Demi sous-sol (hauteur sous plafond > 2 m) :
• Garage pour le stationnement de deux véhicules en alignement (porte sectionnelle motorisée)
• Buanderie / chaufferie avec ballon d’eau chaude 150 L
• Espace brut de 34,85 m² supplémentaire (atelier, salle de jeux, home cinéma… potentiel énorme)
Extérieur :
• Terrasse béton d’environ 25 m² orientée Ouest (à carreler selon vos goûts)
• Jardin clos et plat – facile à aménager
• Stationnement facile devant la maison
• Abords à finaliser (escaliers extérieurs à refaire, petite touche personnelle à apporter – excellent rapport qualité/prix grâce à cela).
Équipements confort :
• Chauffage électrique par convecteurs récents + cheminée insert (très économique)
• Taxe foncière très raisonnable : 544 €
• Filière d’assainissement conforme.
• Pas de travaux majeurs à prévoir – maison entretenue et prête à poser vos valises
Situation privilégiée :
• À 2 mn de l’Allemagne
• 30 mn du Luxembourg
• Regroupement scolaire et périscolaire à Voelfling-lès-Bouzonville
• Calme absolu, pas de vis-à-vis, quartier pavillonnaire recherché.
Maison parfaite pour une famille ou un frontalier souhaitant le confort d’une construction récente sans les contraintes d’une copropriété.
Dossier complet sur simple demande
Pour plus de renseignements ou pour une visite, n’hésitez pas à contacter Gérard STOULIG – Commercial EI au : 06 03 40 33 55 – Mail : agenceabel@gmail.com.

NB : Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.

Caractéristiques

Extérieur

Terrain6.36 ares
JardinOui

Contactez-nous

+33 3 87 36 12 24

Vous
 
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Localisation

57320, Château-Rouge

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr