Maison à vendre F7 à Boulay-Moselle

Description

Maison de charme à Vendre – Boulay-Moselle Surplombant la ville, au 13 de la rue du 19 août 1951 à Boulay Moselle, cette maison individuelle de construction traditionnelle, est un véritable écrin de douceur et de charme. Elle est érigée sur un superbe terrain de 15 ares 70 ca ; un paradis pour les amoureux de la nature et du bien être. Laissez-vous séduire par un intérieur chaleureux, offrant en un seul niveau de plain-pied : un salon et séjour empreints de convivialité, une première chambre, une grande et belle cuisine aménagée et équipée, avec vue imprenable sur la nature et sa piscine privée, une salle de bains et un WC. À l’étage, trois chambres pleines de caractère, un dressing spacieux, une salle d’eau avec un second WC, vous accueillent. Rez-de-jardin arrière avec accès direct à la terrasse très agréablement installée sous un cerisier, sous-sol pour le stockage sous la partie avant. Avec son isolation extérieure de 14 cm, son chauffage par pompe chaleur air/air réversible, ses fenêtres en PVC double vitrage et une isolation des combles soignée, cette demeure allie confort et élégance en toute saison. Extérieur et Aménagements Plongez dans un cadre enchanteur de son jardin clos et arboré, soigneusement entretenu, qui invite à la détente et à l’évasion. Une magnifique piscine chauffée de 5m x 10m, bordée d’une grande terrasse orientée plein sud, offre un cadre parfait pour des moments inoubliables en famille, ou des instants de quiétude sous le soleil. Une petite terrasse, directement à l’arrière de la cuisine, sera idéale pour savourer un café matinal face à la nature. Un garage indépendant avec porte motorisée (pour une voiture et une moto) et deux places sous carport ajoutent une touche de praticité. La maison est dotée d’une cheminée avec insert pour des soirées cocooning, et d’une pompe à chaleur air/air réversible, pour un confort moderne et économe en toutes saisons. Équipements • Production d’eau chaude : deux ballons (électrique et solaire) pour une touche d’écoresponsabilité • Ventilation VMC simple flux pour un air intérieur sain • Fibre optique et détecteurs de fumée pour une tranquillité d’esprit Localisation Idéalement située au calme, à deux pas du centre-ville, des écoles et des commerces de proximité, cette maison bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute A4, offrant un équilibre parfait entre sérénité rurale et commodités urbaines, le tout à 20 mn seulement du centre-ville de METZ. Diagnostics Classe énergétique : D (228 kWh/m².an), émissions de CO? : B (7 kgCO?/m².an). Contact Pour une visite ou plus de renseignements, contactez Gérard STOULIG – Agent commercial EI au : 06 03 40 33 55 – Mail : agenceabel@gmail.com