Fonds de Commerce à vendre F8 à Tromborn

Description

À VENDRE - Immeuble polyvalent avec fort potentiel - Lot d’habitation + Lot professionnel Situé au 115 rue de Metz, cet immeuble spacieux de 369 m² habitables, construit en 1952, offre une opportunité unique pour combiner habitation confortable et activité professionnelle. Disponible immédiatement, il se prête parfaitement à une division en deux lots distincts : un espace résidentiel et un espace professionnel de plus de 100 m2 (ancienne salle de bal), pouvant être dédié à une activité professionnelle, comme un salon d’esthétique, une salle de sport, un cabinet libéral ou tout autre projet nécessitant une belle surface. Les entrées au logement et à l’espace professionnel sont déjà séparées. Description du bien • Rez-de-chaussée : Salle de l’ancien café de village (58,2 m²) avec son comptoir, pouvant être transformé en un espace de salon et séjour. • Une cuisine spacieuse (26,3 m²), un séjour (25,12 m²), un espace véranda (18,5 m²) et terrasse à l’arrière pour un cadre agréable. Toilettes. • Étage : 5 chambres (de 14,5 à 16,8 m²), une salle de bains avec WC (8,6 m²), et des dégagements, parfait pour une habitation familiale ou un espace privatif. • Sous-sol complet : Cave offrant un espace de stockage généreux. • Combles non aménagés (74 m²) : Potentiel d’extension ou d’aménagement supplémentaire, pour une suite parentale par exemple. • Garage : Pour 2 véhicules avec porte motorisée, plus de nombreuses places de stationnement devant la propriété. Atouts majeurs • Surface exceptionnelle : Plus de 350 m² habitables, rare sur le marché, avec des volumes généreux et modulables. • Polyvalence : Idéal pour une résidence principale avec un local professionnel attenant (esthétique, coiffure, salle de sport, bureau, atelier, etc.). • Disponibilité immédiate : Prêt à être occupé ou transformé selon vos besoins. • Extérieur : Terrasse à l’arrière et abords appartenant à la propriété, pour un usage privé ou professionnel. • Équipements : Fibre optique, chauffage central au fuel avec poêle à bois en complément, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants. Caractéristiques techniques • Construit en pierres de pays, couverture de tuiles mécaniques en parfait état, sur charpente traditionnelle. • Mitoyen des deux côtés, sur une parcelle de 13a40 (section 1, parcelle 68). • Taxe foncière : 1075 €. Localisation Proche de la frontière allemande à moins de 5 kms, aussi des villes de BOULAY-MOSELLE, BOUZONVILLE et CREUTZWALD, ainsi que des écoles (regroupement), avec accès à la fibre pour une connexion optimale. Une opportunité à saisir Avec ses vastes espaces et sa configuration adaptable, cet immeuble est une perle rare pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant allier vie personnelle et professionnelle. Contactez-nous pour une visite ou plus d’informations : Gérard STOULIG – Agent commercial EI Au : 06 03 40 33 55 – Mail : agenceabel@gmail.com WIR SPRECHEN DEUTSCH